Renovus Immobilien

Projekt Livio

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Projekt Livio – Fassade Harrachstraße 34
Projektentwicklung
Projekt Livio
Altbau kaufen – Neubaukomfort gewinnen
Bankenpräsentation · Vermarktung, Finanzierung & Sicherheitsstruktur
8 Altbau-Eigentumswohnungen
2–3 Zimmerwohnungen, 68–100 m²
Barrierefreier Zugang mit Lift
Alle Wohnungen mit Loggia
Gründerzeithaus Bj. ca. 1900
Baustart Ende 2026

Zielgruppe: Best Ager, Pensionisten und Menschen, die durch einen neuen Lebensabschnitt kein Haus mehr wollen und die Vorzüge der Stadt genießen möchten – Nahversorgung, Kultur, kurze Wege.

Harrachstraße 34, 4020 Linz
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01
LIVIO
Überblick
Projekt Livio – Harrachstraße 34, 4020 Linz
Projektübersicht und Finanzierungsstruktur auf einen Blick.

Bestehende Projektpräsentation

  • Projektidee und Altbaucharakter
  • Lage, Grundrisse, Preismodell
  • Wohnqualität und Vermarktungsargumente
  • Kostenschätzung und Zeitplan

Ergänzende Bankenpräsentation

  • Konkrete Vermarktungs- und Vorverkaufslogik
  • Rückführung des Bestandskredits
  • Finanzierungsbedarf und Sicherheiten
  • Wohnbauförderung als Strukturvorteil
Kernaussage: Die Bank finanziert nicht das gesamte Bauträgerprojekt, sondern klar abgegrenzte und mehrfach abgesicherte Bausteine.
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02
LIVIO
Das Projekt H34
Das Konzept
  • Das Dachgeschoß des Gründerzeithauses wird ausgebaut
  • Von einzelnen Bestandswohnungen wurden Flächen abgetrennt, sodass ein Lifteinbau und barrierefreier Zugang geschaffen wird
  • Die Umbaumaßnahmen erfolgen bis zum belagsfertigen Zustand – es kann jedoch auf Wunsch über die Hausverwaltung auch ein fertiges Paket bis zum bezugsfertigen Zustand gewählt werden
  • Den Innenausbau der Wohnungen (Türen, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Bad, WC) können Sie selbst gestalten oder auch das Ausbaupaket der Hausverwaltung wählen
  • Gestaltungsfreiheit – ganz individuell nach Ihren Wünschen statt Bauträgerstandard
Stiegenhaus Gründerzeithaus
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LIVIO
Projektpartner
Netzwerk & Kompetenz
Projektpartner für Innenausstattung und Verkaufsunterstützung
Die Käufer werden beim Innenausbau von erfahrenen Partnern begleitet. Das bestehende Netzwerk sorgt für koordinierte Umsetzung, professionelle Beratung und hochwertige Ergebnisse.
Ing. Helmut Minixhofer

Minixhofer Innenarchitektur

Ing. Helmut Minixhofer

Ingenieurbüro für Innenarchitektur in Linz. Planung, Ausführung und Baubegleitung aus einer Hand – von der ersten Idee bis zum fertigen Raum. Begleitet die Käufer bei der individuellen Gestaltung ihrer Wohnungen.

  • Innenarchitektonische Planung und Beratung
  • Ausführungsplanung und Baubegleitung
  • Koordination der Ausbaugewerke

www.minixhoferdesign.at

Wohnwelt Maier Showroom

Wohnwelt Maier

SieMatic Küchen & Lebenswelten

Von der Tischlerei zum Komplettanbieter für hochwertige Wohn- und Küchenkonzepte. Sechs Standorte in Oberösterreich, Flagshipstore im Hafenportal Linz. Unterstützt die Vermarktung durch Showroom-Erlebnis und Ausstattungsberatung.

  • Küchen, Wohn- und Schlafwelten
  • Showroom-Erlebnis für Kaufinteressenten
  • Verkaufsunterstützung durch Netzwerk

www.siematic-wohnwelt-maier.at

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04
LIVIO
Ausstattung
Ihr Wohntraum mitten in der Stadt
  • Großzügiger offener Wohn-Essbereich mit angrenzendem Outdoorbereich
  • Loggia mit Blick in den grünen Innenhof
  • Wellnessbadezimmer mit Badewanne und Dusche
  • Großzügiges Schlafzimmer
  • Zusätzliches Schlafzimmer, perfekt für Gäste oder als Homeoffice
  • Garderobenbereich, Gäste-WC und Abstellraum
  • Hohe, helle Räume mit großen Fenstern für eine angenehme Atmosphäre
Badezimmer
Wohnbereich
Schlafzimmer
Gästezimmer
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Linzer Dom
Lage
Lage, Lage, Lage

Die Harrachstraße 34 liegt in einer der ausgewogensten Lagen von Linz – zwischen Südbahnhofmarkt, Linzer Landstraße und Donau. Urbanes Leben, Nahversorgung und Erholung verbinden sich auf natürliche Weise.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebote sowie das Donauufer sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich fußläufig. Auch alle drei großen Linzer Krankenhäuser sowie zahlreiche Ärzte und Gesundheitsdienstleister befinden sich in kurzer Distanz.

Trotz der zentralen Lage bietet die Harrachstraße 34 echte Ruhe: Die hofseitigen Loggien eröffnen einen geschützten Rückzugsraum mit Blick ins Grüne.

Südbahnhofmarkt3 Min.
Billa / Spar2 Min.
Landstraße5 Min.
Straßenbahn1 Min.
Hauptbahnhof8 Min.
Donauufer10 Min.
Musiktheater8 Min.
Landestheater10 Min.
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LIVIO
Grundrisse
H34 – Grundrisse

Historische Pläne · 1.OG – 3.OG

Historisch 1.–3. OG

Umbauvariante · 1.OG – 3.OG

Umbauvariante 1.–3. OG

Historische Pläne · Hochparterre

Historisch HP

Umbauvariante mit Garten · Hochparterre

Umbauvariante HP
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Verkaufspreise
H34 – Preisliste
TopGesch.Zi.m²LoggiaKaufpreisSanierungAusbauGesamt€/m²
1HP379,5510,83389.795119.32539.775548.8956.900
2HP268,007,71333.200102.00034.000469.2006.900
31.OG395,2910,83476.450142.93547.645667.0307.000
41.OG376,957,71384.750115.42538.475538.6507.000
52.OG396,9010,83494.190145.35048.450687.9907.100
62.OG378,577,71400.707117.85539.285557.8477.100
73.OG399,3610,83516.672149.04049.680715.3927.200
83.OG378,617,71408.772117.91539.305565.9927.200
Gesamt6733.404.5361.009.845336.6154.750.9967.060

Alle Preise in Euro · Sanierung: 1.500 €/m² · Ausbaupaket: 500 €/m² · Angaben vorbehaltlich Änderungen

Die Hälfte der Sanierungskosten werden über ein WEG-Darlehen abgewickelt (ca. € 1.000/m²), für das bei Erfüllung der Fördervoraussetzungen 25 % Zuschuss zum Darlehensbetrag erteilt wird. Werden die Voraussetzungen nicht erfüllt, läuft es als normales WEG-Bankdarlehen.

Die angeführten Preise sind Fixpreise. Etwaige Kostenüberschreitungen werden vom Eigentümer getragen, der das Dachgeschoß ausbaut.

Preisstruktur
Kaufpreis Bestand unsaniert
ab 4.900 €/m²
Erdgeschoß, steigend nach oben
Grundsanierungspaket
1.500 €/m²
Fixer Bestandteil · Allgemeinflächen, Technik, Lift
Ausbaupaket Innenbereich
500 €/m²
Obligatorisch · Fixpreispaket über Hausverwaltung

Wohnbauförderung Land OÖ

Gemäß Auskunft der Förderstelle: Bei neu gegründeten WEGs wie Livio sind Einkommensgrenzen anzuwenden (als großzügig eingeschätzt). Die Förderstelle empfiehlt, das Projekt grundsätzlich förderfähig aufzusetzen.

Förderfähige Käufer: Zuschuss ca. 25 % des förderbaren Darlehensanteils.
Nicht förderfähige Käufer: Kein Zuschuss, aber gleiche Zahlungslogik. Kein strukturelles Risiko.

Die Kosten für das Grundsanierungspaket können wahlweise als Einmalzahlung oder über ein teilweise gefördertes Sanierungsdarlehen der WEG finanziert werden.

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08
LIVIO
Finanzierung
Finanzierung
Finanzierungsmodell

Die Finanzierung des Projekts erfolgt in drei klar getrennten Schritten – transparent, planbar und mit minimaler Eigenmittelbelastung für die Käufer.

1

Wohnungskauf

Die Käufer erwerben die Bestandswohnung zum Kaufpreis laut Preisliste. Mit dem Erlös wird der bestehende Kredit auf der Liegenschaft getilgt.

Kaufpreise
€ 297.000 – € 452.000
je nach Geschoss und Fläche
2

Sanierungsdarlehen WEG

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) nimmt ein Sanierungsdarlehen auf. Dieses deckt ca. € 1.000/m² pro Wohnung ab – dafür sind keine Eigenmittel erforderlich. Bei Erfüllung der Fördervoraussetzungen werden 25 % Zuschuss zum Darlehensbetrag erteilt. Werden die Voraussetzungen nicht erfüllt, läuft es als normales WEG-Bankdarlehen.

Förderdarlehen
ca. € 1.000/m²
keine Eigenmittel erforderlich
3

Restbetrag Eigentümer

Der verbleibende Anteil der Sanierungskosten wird direkt von den Eigentümern hinterlegt. Die Zahlung erfolgt nach Baufortschritt – transparent und planbar.

Zahlung
nach Baufortschritt
transparent & planbar
Finanzierungsablauf
Kaufpreis → Kredittilgung → Sanierungsdarlehen WEG (keine Eigenmittel) → Restbetrag nach Baufortschritt
Gesamtinvestition pro Wohnung
ab € 469.200
inkl. Kauf + Sanierung + Ausbau
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LIVIO
Kostenschätzung
Kostenschätzung Baukosten

Projekt Harrachstraße 34, 4020 Linz · Alle Beträge brutto inkl. 20 % USt

Außenarbeiten
PositionBetrag
Anschlüsse (Wasser, Kanal, Strom)15.000 €
Entkernung85.000 €
DG-Ausbau, Dachstuhl350.000 €
Dachdecker & Spengler80.000 €
Fenster, Sonnenschutz & Außentüren135.000 €
Fassade (Vollwärmeschutz, Gerüst)85.000 €
Terrassenbeläge55.000 €
Balkone, Geländer (Schlosser)75.000 €
Aufzug80.000 €
Gartenanlage20.000 €
Verbrauchskosten Bauphase5.000 €
Sonstiges10.000 €
Summe Außen inkl. USt995.000 €
Innenarbeiten
PositionBetrag
Elektroinstallation (inkl. Blitzschutz)95.000 €
Sanitärinstallation75.000 €
Lüftung25.000 €
Heizung mit PV (Wärmepumpe)95.000 €
Innenputz & Trockenbau85.000 €
Bodenabdichtung15.000 €
Estrich45.000 €
Maler- & Spachtelarbeiten35.000 €
Fliesen (Wand + Boden)75.000 €
Parkett (Landhausdiele)75.000 €
Innentüren (inkl. Schließsystem)65.000 €
Sonstiges (Feuerlöscher, Reinigung)15.000 €
Summe Innen inkl. USt700.000 €
Außenarbeiten
995.000 €
Innenarbeiten
700.000 €
Gesamtbaukosten inkl. USt
1.695.000 €

Stand April 2026 · Irrtümer und Änderungen vorbehalten

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Projektablauf
Zeitplan & Kaufablauf

Projektablauf

Vorverkauf

Start Mai 2026

Baubeginn

Ende 2026

Innenausbau

koordiniert über Partner

Fertigstellung

Ende 2027

Kaufablauf

1

Unverbindliche Vormerkung

2

Unterlagen & Klärung

3

Kaufentscheidung

4

Innenausbau wählen

5

Umsetzung & Übergabe

Loggia
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LIVIO
Vermarktung
Vermarktungsstart Mai 2026
Sechs Schwerpunkte für Sichtbarkeit, Vertrauen und qualifizierten Vorverkauf.

Plattformen

  • Immobilienplattformen
  • Bestehende Kontakte

Landingpage & Social Media

  • Eigene Projektseite
  • Zielgerichtete Kampagnen
  • Lead-Registrierung

Lokale Sichtbarkeit

  • Transparent am Haus
  • Objektbeschriftung
  • Direkte Nachfrage

Verkaufsbüro im Haus

  • Beratung vor Ort
  • Altbauflair erlebbar
  • Transparenz

Partnernetzwerk

  • Innenarchitekt Helmut Minixhofer
  • Wohnwelt Maier
  • Folder-Auflage in den Geschäften
  • Decken exakt das Zielpublikum ab

Vorverkaufssystem

Registrierung, qualifizierter Käuferpool, Ziel: 6 von 8 vor Baustart

Ziel: Baustart erst bei ausreichender Vorverwertung – kein Bau auf Hoffnung, sondern auf Basis konkreter Verkäufe.
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LIVIO
Vorverkauf
Risikoreduktion vor Baustart
Der Baustart erfolgt erst bei ausreichender Vorverkaufsquote.

Leads

Registrierung über Plattformen, Landingpage und Vor-Ort-Kontakte.

Qualifizierung

Bedarf, Bonität und Förderfähigkeit werden vorbereitet.

Vorverkauf

Ziel: 6 von 8 Bestandswohnungen.

Banklogik

Kredit wird bereits großteils gedeckt.

Baustart

Start erst nach Marktvalidierung.

Für die Bank bedeutet dies: Kein Baustart auf reiner Hoffnung, sondern auf Basis konkreter Verkäufe. Die Vorverkaufsquote reduziert das Absatzrisiko vor dem ersten Spatenstich.
6 / 8
Vorverkaufsquote Ziel
Mai 2026
Vermarktungsstart
Ende 2026
Baustart nach Vorverkauf
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LIVIO
Genehmigung & Dachgeschoss
Zweistufige Umsetzung
Altbau-Sanierung und Dachgeschossentwicklung werden sachlich getrennt.

Genehmigung 1 – Altbau

  • Generalsanierung Altbau
  • Liftumbau / Lifteinbau
  • Erneuerung Balkone und Loggien
  • Allgemeinflächen und Technik

Genehmigung 2 – Dachgeschoss

  • Dachgeschossausbau
  • Aufstockung
  • 3 Dachgeschosswohnungen
  • Eigenständige Verwertungsoption

Dachgeschoss – Wertschöpfung & Sicherheit

Die drei DG-Wohnungen bleiben im Eigentum des Entwicklers und dienen als zusätzliche Bankensicherheit.

  • Einheit 1: Wohnung/Büro für Eigennutzung
  • Einheit 2: Vermietung, spätere Verkaufsoption
  • Einheit 3: Vermietung, spätere Verkaufsoption

Bankrelevanz

  • Werthaltige Realsicherheit
  • Neubauqualität im Dachgeschoss
  • Verkauf oder Vermietung möglich
  • Sicherung der Entwicklerfinanzierung
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LIVIO
Bestandskredit
Rückführung aus Verkäufen
Der bestehende Kredit wird durch die Kaufpreiszahlungen systematisch zurückgeführt.
€ 2,4 Mio.
Bestehender Bankkredit
€ 3,4 Mio.
Bestandsverkauf gesamt
ca. € 1,0 Mio.
Liquidität bei Vollverkauf
Bei vollständiger Verwertung der acht Bestandswohnungen wird der aktuelle Bestandskredit vollständig getilgt. Der Überschuss bildet Liquidität für Rainer Schauer und das Projekt.

Kaufpreise Bestand

Gesamtvolumen aus der Preisliste: € 3.404.536 (Kaufpreise unsaniert, ohne Sanierung und Ausbau).

Zahlungsfluss

Die Kaufpreise werden bei Vertragsabschluss und Grundbucheintragung fällig und fließen direkt in die Kreditrückführung.

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Szenario 6 von 8
Bankrelevantes Vorverkaufsszenario
Bereits bei sechs verkauften Wohnungen ist der Bestandskredit großteils gedeckt.

Annahme

  • 6 Wohnungen im Vorverkauf verkauft
  • 2 Erdgeschosswohnungen bleiben zunächst unverkauft
  • Verwertung erfolgt im Projektverlauf
  • Alternativ können auch teurere Einheiten verbleiben

Konsequenz

Der Bankkredit ist großteils rückgeführt. Der verbleibende Zwischenfinanzierungsbedarf des Entwicklers wird mit ca. € 800.000 angesetzt.

Dieser Bedarf ist nicht unbesichert, sondern wird durch die drei Dachgeschosswohnungen hinterlegt.

Kernpunkt: Selbst im konservativen Szenario (nur 6 von 8 Wohnungen im Vorverkauf) entsteht ein klar begrenzter und besicherter Finanzierungsbedarf.
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LIVIO
Sanierungsfinanzierung
50 / 50 Struktur
Die Sanierungskosten werden über WEG-Darlehen und Käufer-Eigenmittel nach Baufortschritt finanziert.
€ 673.000
WEG-Darlehen · ca. 1.000 €/m²
€ 673.000
Eigenmittel Käufer · ca. 1.000 €/m²
BausteinAnsatzFinanzierungslogikAbruf
WEG-Darlehenca. 1.000 €/m²Gemeinschaftliches Darlehen der WEG, teils förderbarnach Baufortschritt
Käufer-Eigenmittelca. 1.000 €/m²Direkte Eigenmittel der Eigentümernach Baufortschritt
Summeca. 2.000 €/m²Einheitliches System für alle KäuferKeine Vollvorfinanzierung
Wichtig: Die Sanierungskosten werden nicht vollständig vorfinanziert, sondern nach Baufortschritt abgerufen. Das reduziert den Liquiditätsbedarf für alle Beteiligten.
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Bankengagement
Klar abgegrenzter Finanzierungsbedarf
Die Bank finanziert zwei definierte Bausteine – nicht das gesamte Projekt.
FinanzierungsbausteinBetragBesicherung / Logik
Entwicklerfinanzierung Rainer Schauerca. € 800.000Besicherung durch 3 Dachgeschosswohnungen
WEG-Darlehenca. € 673.000Gemeinschaftliches Darlehen, ca. 1.000 €/m², teilweise förderbar
Gesamtengagement Bankca. € 1,47 Mio.Klar abgegrenzt und durch Projektstruktur abgesichert

Nicht das Modell

Keine klassische Gesamt-Bauträgerfinanzierung über das gesamte Projektvolumen.

Das Livio-Modell

Begrenzte Finanzierung definierter Bausteine mit Vorverkauf, Rückführung und Realsicherheiten.

Die Bank finanziert nicht das gesamte Bauträgerprojekt, sondern zwei klar abgegrenzte Bausteine: die Entwicklerfinanzierung und das WEG-Darlehen.

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Sicherheiten
Mehrschichtige Absicherung
Das Finanzierungskonzept stützt sich auf mehrere unabhängige Sicherungsebenen.

Vorverkauf 6/8

Baustart erst nach ausreichender Marktvalidierung.

Kaufpreiszahlungen

Laufende Tilgung des bestehenden Bankkredits.

DG-Wohnungen

Werthaltige Sicherheit für ca. € 800.000 Entwicklerfinanzierung.

WEG-Struktur

Sanierungsfinanzierung auf alle Eigentümer verteilt.

Käufer-Eigenmittel

Ca. € 673.000 werden nach Baufortschritt eingebracht.

Förderstandard

Wohnbauförderungslogik verbessert Leistbarkeit und Vermarktbarkeit.

€ 800k
Entwicklerfinanzierung, gesichert über DG
€ 673k
WEG-Darlehen, Sanierungsanteil
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LIVIO
Zusammenfassung
Entscheidungsvorteile
Projekt Livio verbindet attraktive Projektqualität mit einer für die Bank klar nachvollziehbaren Sicherheiten- und Rückführungslogik.

Projektstärken

  • ✓ Starke Innenstadtlage Linz
  • ✓ Kleinteiliges, gut vermarktbares Produkt
  • ✓ Altbaucharme plus Neubaukomfort
  • ✓ Wohnbauförderungsstandard
  • ✓ Gesamtverkaufsvolumen ca. € 3,4 Mio.

Bankstärken

  • Begrenzter Finanzierungsbedarf: ca. € 1,47 Mio.
  • Vorverkauf 6/8 vor Baustart
  • Laufende Kreditrückführung aus Verkäufen
  • DG-Wohnungen als Realsicherheit
  • Keine Gesamt-Bauträgerfinanzierung
Ziel: Finanzierung eines strukturierten, überschaubaren und mehrfach abgesicherten Projektbausteins – nicht Übernahme eines klassischen Gesamt-Bauträgerrisikos.
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Kontakt

Altbau kaufen –
Neubaukomfort gewinnen

Projekt Livio · Harrachstraße 34, 4020 Linz

Rainer Schauer
Geschäftsführer · Renovus Immobilien
rainer.schauer@renovus.at
0676 / 841 071 220
Harrachstraße 34, 4020 Linz
Immobilientreuhänder Immobilienmakler Immobilienverwalter Bauträger
Rainer Schauer
Renovus Immobilien
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